火炬租房房东版是火炬租房针对房主开发的一款手机应用都有更为强大的功能,实时发布房源,同时用户还可以通过它来更好地管理自己出租的房子,房东轻松赚房租,推荐房东们使用。
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“火炬租房”的交易完全在线上完成,租客不需要通过任何中介性质的人员完成找房、看房这一行为,直接与房东联系并完成交易是此类项目的特点。不过不同的是,火炬租房在介入交易流程方面做了更多尝试。
从流程来看,租客先在平台上搜索房源,火炬租房有一套名为“火眼金睛”的信息识别系统,对虚假信息进行过滤。平台会与房屋出租的权利人去取得确认,经同意挂出房源。对房屋本身,平台不会进行实地的验证,但通过人工+系统,会对房源的真实性做远程的验证。平台目前每天发布数千套房源,其中有数百套是房东自己上传。累计发布了近4万套房源,交易4000套,支付总量超过百笔。
选中几套房源后,租客可以通过“预约”,在App内电话联系房东(此前联系不了,以避免恶意骚扰行为),请求线下看房。据火炬的抽样调查,100个浏览租客里大约有40个会产生看房,每个用户会有2-3次预约行为。双方满意后,即可达成交易,平台不收取佣金。
那么,用户为什么要在火炬租房的平台上进行支付,而不是直接线下交易呢?
为了完成闭环,火炬租房做了这么几件事。对于用户,提供了一系列保障服务,比如入住后(在服务完成时)再完成租金缴纳。对房东,在线支付可以获得一年期的房屋财产保险。
火炬租房开发了房东端App,房东可以发布管理房屋,收取房租,与租客进行沟通。租房是一个双向选择的过程,房东可以查看有求租意愿的租客列表,提前对租客进行简单的挑选。另外,对线下中介承担的“帮助讲价”功能,火炬也做了线上的尝试——从企业用户切入。火炬租房与100多家企业达成了合作,公司的员工可以得到一些优惠。平台则帮助这部分相对可靠的租客与房东达成协商,获得合理的降价空间。
为了培养双方的线上交易习惯,平台目前替企业用户报销12个月房租,可冲抵房租券。
增加在线支付是为了延伸到租房金融。火炬租房接下来会推出房租月付及分期服务。不过他们盈利的方式还不在此。未来,推出面向房东的资产管理服务才是“大头”。也就是说,火炬的未来是做一个房产的管理平台,对外输出品牌及管理能力。
火炬租房于今年6月初上线,团队50人,注册用户3万,覆盖北京地区,已获得薛蛮子和景林资本的1000万元天使轮,正进行A轮融资。